Nejlepší oblasti pro bydlení v ČR

Česká republika nabízí pestrou paletu míst k bydlení - od rušných velkoměst přes malebná historická centra menších měst až po klidná předměstí a vesnice s krásnou přírodou. V tomto článku vám představíme ty nejlepší oblasti pro bydlení v různých částech republiky s ohledem na kvalitu života, infrastrukturu, dostupnost služeb a samozřejmě ceny nemovitostí.

Jak vybrat ideální lokalitu pro bydlení?

Než se pustíme do konkrétních doporučení, pojďme si shrnout, jaké faktory obvykle hrají roli při výběru lokality:

• Pracovní příležitosti: Dostupnost zaměstnání v dané lokalitě nebo její dojezdové vzdálenosti
• Dopravní dostupnost: Napojení na dálniční síť, kvalita veřejné dopravy
• Občanská vybavenost: Školky, školy, obchody, zdravotnická zařízení, služby
• Bezpečnost: Míra kriminality, pocit bezpečí
• Životní prostředí: Kvalita ovzduší, hlučnost, blízkost přírody
• Kultura a volný čas: Dostupnost kulturního a sportovního vyžití
• Ceny nemovitostí: Vstupní investice i trend vývoje cen
• Náklady na život: Ceny služeb, místní daně a poplatky

Pamatujte, že ideální lokalita je velmi subjektivní pojem. Pro rodinu s dětmi může být prioritou bezpečné prostředí a kvalitní školy, zatímco pro mladé profesionály může být důležitější kulturní vyžití a snadná dostupnost práce.

Praha a okolí

Hlavní město zůstává nejžádanější lokalitou pro bydlení v ČR, a to navzdory výrazně vyšším cenám nemovitostí oproti zbytku republiky.

Nejlepší čtvrti v Praze

Praha se skládá z mnoha čtvrtí s různým charakterem a cenovou hladinou. Zde jsou některé z těch nejžádanějších:

Praha 6 (Dejvice, Bubeneč, Střešovice)

Prestižní rezidenční oblast s výbornou občanskou vybaveností, množstvím zeleně a kvalitními školami. Oceňována je zejména pro klidnou atmosféru při zachování dobré dostupnosti centra.

• Výhody: Vysoká kvalita života, prestižní adresa, dobrá infrastruktura, blízkost parků (Stromovka, Divoká Šárka)
• Nevýhody: Vysoké ceny nemovitostí, někdy problematické parkování
• Orientační ceny: 120.000 - 170.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Praha 5 (Smíchov, Košíře, Jinonice)

Dynamicky se rozvíjející část města s dobrou dostupností do centra. Zejména Smíchov prošel výraznou proměnou a stal se moderním business centrem s kvalitním bydlením.

• Výhody: Dobrá dopravní dostupnost, moderní zástavba, blízkost přírody (Prokopské údolí)
• Nevýhody: Rušnější lokality kolem hlavních dopravních tepen
• Orientační ceny: 100.000 - 140.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Praha 4 (Podolí, Braník, Krč)

Oblíbená rezidenční čtvrť s dobrou dopravní dostupností a blízkostí Vltavy. Nabízí mix luxusního bydlení i dostupnějších variant.

• Výhody: Sportovní vyžití, přístup k Vltavě, dobrá občanská vybavenost
• Nevýhody: Některé části jsou rušnější kvůli dopravě
• Orientační ceny: 90.000 - 130.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Atraktivní lokality v okolí Prahy

Vzhledem k vysokým cenám v hlavním městě mnoho lidí volí bydlení v příměstských oblastech s dobrou dojezdovou vzdáleností.

Severní prstenec (Roztoky, Klecany, Odolena Voda)

Obce severně od Prahy nabízejí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra.

• Výhody: Nižší ceny než v Praze, klidnější prostředí, dobrá dopravní obslužnost
• Nevýhody: V dopravních špičkách může být problematická dojezdová doba
• Orientační ceny: 70.000 - 90.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Jižní prstenec (Jesenice, Vestec, Dolní Břežany)

Dynamicky se rozvíjející oblast s kvalitní infrastrukturou a službami.

• Výhody: Moderní zástavba, dobré školy, kvalitní veřejné prostory
• Nevýhody: Vyšší ceny než v jiných příměstských oblastech, dopravní zácpy při cestě do Prahy
• Orientační ceny: 75.000 - 95.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Brno a Jihomoravský kraj

Druhé největší město ČR představuje atraktivní alternativu k Praze s nižšími životními náklady při zachování vysokého standardu služeb a pracovních příležitostí.

Nejlepší čtvrti v Brně

Masarykova čtvrť

Prestižní vilová čtvrť s krásnou architekturou a zelení.

• Výhody: Klidné prostředí, blízkost centra, vysoký standard bydlení
• Nevýhody: Velmi vysoké ceny nemovitostí
• Orientační ceny: 90.000 - 120.000 Kč/m² za byt v kvalitní zástavbě

Královo Pole

Oblíbená čtvrť s dobrou občanskou vybaveností a dopravním napojením.

• Výhody: Dobrá dopravní dostupnost, komplexní služby
• Nevýhody: Některé části jsou rušnější
• Orientační ceny: 75.000 - 95.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Komín, Jundrov, Žabovřesky

Klidnější části města s dobrým přístupem k přírodě.

• Výhody: Blízkost přehrady a rekreačních oblastí, klidnější charakter
• Nevýhody: Některé části mají horší dopravní dostupnost
• Orientační ceny: 70.000 - 90.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Atraktivní lokality v okolí Brna

Kuřim, Šlapanice, Rosice

Menší města v těsné blízkosti Brna s dobrou dopravní dostupností.

• Výhody: Nižší ceny nemovitostí, vlastní infrastruktura, klidnější prostředí
• Nevýhody: Nutnost dojíždění za prací a většími nákupy
• Orientační ceny: 55.000 - 75.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Vinařské oblasti (Mikulov, Znojmo, Velké Pavlovice)

Pro ty, kteří preferují malebná městečka s vinařskou tradicí, nabízí jižní Morava řadu atraktivních lokalit.

• Výhody: Krásná příroda, kulturní tradice, vinařská turistika
• Nevýhody: Méně pracovních příležitostí, větší vzdálenost od velkých měst
• Orientační ceny: 45.000 - 65.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Ostrava a Moravskoslezský kraj

Třetí největší město ČR prochází výraznou transformací z průmyslového centra na moderní město s kvalitním zázemím pro život.

Nejlepší čtvrti v Ostravě

Moravská Ostrava

Centrum města s bohatým kulturním vyžitím a revitalizovanými veřejnými prostory.

• Výhody: Kulturní život, dobrá dopravní dostupnost, progresivní rozvoj
• Nevýhody: Stále probíhající revitalizace některých částí
• Orientační ceny: 45.000 - 65.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Poruba

Čtvrť s kvalitní architekturou 50. let a dobrou občanskou vybaveností.

• Výhody: Zelené bulváry, dobrá infrastruktura, kvalitní školy
• Nevýhody: Větší vzdálenost od centra města
• Orientační ceny: 40.000 - 60.000 Kč/m² za byt v kvalitní zástavbě

Atraktivní lokality v Moravskoslezském kraji

Opava

Historické město s vysokou kvalitou života.

• Výhody: Krásné historické centrum, klidné prostředí, dobrá infrastruktura
• Nevýhody: Méně pracovních příležitostí než v Ostravě
• Orientační ceny: 38.000 - 55.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Beskydy (Frýdek-Místek, Třinec, Frýdlant nad Ostravicí)

Oblast nabízející kombinaci dostupnosti Ostravy a blízkosti horské přírody.

• Výhody: Krásná příroda, sportovní vyžití, nižší ceny nemovitostí
• Nevýhody: V některých oblastech horší kvalita ovzduší v zimních měsících
• Orientační ceny: 35.000 - 55.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Plzeň a Západní Čechy

Plzeň jako čtvrté největší město ČR nabízí dobrou kombinaci pracovních příležitostí a kvalitního bydlení za rozumné ceny.

Nejlepší čtvrti v Plzni

Slovany a Bory

Rezidenční čtvrti s dobrou občanskou vybaveností.

• Výhody: Klidné prostředí, dobrá dostupnost centra, parky
• Nevýhody: Místy starší zástavba vyžadující rekonstrukce
• Orientační ceny: 55.000 - 75.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Lochotín

Severní část města s moderní zástavbou a dobrou infrastrukturou.

• Výhody: Blízkost Zoo a rekreačních oblastí, kvalitní občanská vybavenost
• Nevýhody: Převažující panelová zástavba, i když často po rekonstrukci
• Orientační ceny: 50.000 - 70.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Atraktivní lokality v Západních Čechách

Karlovy Vary a okolí

Lázeňské město s jedinečnou atmosférou a krásným okolím.

• Výhody: Prestižní adresa, mezinárodní charakter, kvalitní služby
• Nevýhody: Vyšší životní náklady, sezónní turistický ruch
• Orientační ceny: 60.000 - 100.000 Kč/m² za byt v kvalitní lokalitě

Šumava (Klatovy, Sušice, Železná Ruda)

Lokality v blízkosti národního parku Šumava nabízející bydlení v krásné přírodě.

• Výhody: Čisté životní prostředí, turistický potenciál, rekreační možnosti
• Nevýhody: Omezené pracovní příležitosti, v některých oblastech horší dopravní dostupnost
• Orientační ceny: 40.000 - 65.000 Kč/m² za byt v novostavbě (velké rozdíly podle lokality)

Střední Čechy (mimo okolí Prahy)

Středočeský kraj nabízí mnoho atraktivních lokalit s dobrou dostupností Prahy.

Kutná Hora a okolí

Historické město zapsané na seznamu UNESCO s dobrou dostupností do Prahy.

• Výhody: Bohatá historie, kvalitní infrastruktura, dostupné ceny nemovitostí
• Nevýhody: Méně pracovních příležitostí, nutnost dojíždění za prací
• Orientační ceny: 35.000 - 55.000 Kč/m² za byt v kvalitní lokalitě

Mladá Boleslav

Průmyslové město s vysokou životní úrovní díky automobilce Škoda.

• Výhody: Nízká nezaměstnanost, vyšší průměrné mzdy, dobrá občanská vybavenost
• Nevýhody: Méně atraktivní okolí, závislost ekonomiky na automobilovém průmyslu
• Orientační ceny: 45.000 - 65.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Jižní Čechy

Kraj nabízející kombinaci historických měst, krásné přírody a kvalitního života.

České Budějovice

Krajské město s vysokou kvalitou života a bohatým kulturním životem.

• Výhody: Krásné historické centrum, dobrá infrastruktura, univerzitní město
• Nevýhody: Horší dopravní spojení s Prahou (do dokončení dálnice D3)
• Orientační ceny: 55.000 - 75.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Český Krumlov a okolí

Jedno z nejkrásnějších historických měst v ČR.

• Výhody: Unikátní historické prostředí, turisticky atraktivní oblast
• Nevýhody: Přetížení turistickým ruchem v centru, méně pracovních příležitostí
• Orientační ceny: 50.000 - 80.000 Kč/m² za byt v kvalitní lokalitě

Vysočina

Kraj nabízející čisté životní prostředí a klidné bydlení uprostřed přírody.

Jihlava

Krajské město s dobrou infrastrukturou a strategickou polohou mezi Prahou a Brnem.

• Výhody: Strategická poloha, dobrá občanská vybavenost, kvalitní životní prostředí
• Nevýhody: Omezené kulturní vyžití ve srovnání s většími městy
• Orientační ceny: 45.000 - 65.000 Kč/m² za byt v novostavbě

Telč, Třebíč

Historická města s památkami UNESCO nabízející klidné bydlení.

• Výhody: Krásné historické prostředí, dostupné ceny nemovitostí, čistá příroda
• Nevýhody: Omezené pracovní příležitosti, větší vzdálenost od velkých měst
• Orientační ceny: 35.000 - 55.000 Kč/m² za byt v kvalitní lokalitě

Závěr a doporučení

Výběr ideální lokality pro bydlení závisí na mnoha faktorech, které jsou pro každého jinak důležité. Obecně lze říci, že:

Pro rodiny s dětmi

Doporučujeme lokality s kvalitními školami, bezpečným prostředím a dobrou občanskou vybaveností:

• Praha 6, Praha 4 (Podolí, Braník)
• Brno (Masarykova čtvrť, Královo Pole)
• Menší města v okolí velkých center (Říčany, Černošice, Kuřim)
• České Budějovice

Pro mladé profesionály

Vhodné jsou lokality s bohatým kulturním životem, dobrými pracovními příležitostmi a dopravní dostupností:

• Praha 2, Praha 3, Praha 5 (Smíchov)
• Brno (centrum, Veveří)
• Plzeň (centrum)
• Ostrava (Moravská Ostrava)

Pro seniory

Ideální jsou klidné lokality s dobrou dostupností zdravotní péče a služeb:

• Menší lázeňská města (Poděbrady, Mariánské Lázně)
• Klidnější čtvrti větších měst s dobrou infrastrukturou
• Menší města s komplexní občanskou vybaveností (Litomyšl, Kroměříž)

Pro milovníky přírody

Doporučujeme oblasti s čistým životním prostředím a blízkostí přírodních atraktivit:

• Šumava
• Český ráj
• Beskydy
• Vysočina

Při výběru lokality pro bydlení si vždy důkladně promyslete své priority a možnosti. Pokud je to možné, doporučujeme před koupí nemovitosti strávit v dané lokalitě nějaký čas, ideálně v různých denních dobách a ročních obdobích, abyste získali reálnou představu o životě v místě.

Nezapomeňte také, že ceny nemovitostí uvedené v tomto článku jsou orientační a mohou se v průběhu času měnit. Před konkrétním rozhodnutím si vždy ověřte aktuální cenovou hladinu.