Jak koupit nemovitost v České republice?

Publikováno: 1. listopadu 2023 | Autor: Jan Novák

Nákup nemovitosti je jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. V tomto článku vám poskytneme kompletní průvodce procesem nákupu nemovitosti v České republice, ať už jste místní občan nebo zahraniční investor.

1. Příprava před hledáním nemovitosti

Ještě než začnete s hledáním vysněné nemovitosti, je důležité učinit několik přípravných kroků:

Stanovení rozpočtu

Prvním krokem je realistické stanovení rozpočtu. Zvažte své finanční možnosti, úspory a případnou výši hypotéky, kterou si můžete dovolit. Nezapomeňte do rozpočtu zahrnout i další náklady spojené s nákupem:

Zjištění možností financování

Pokud budete nemovitost financovat prostřednictvím hypotéky, je vhodné již v této fázi oslovit banky a zjistit, jaké jsou vaše možnosti úvěru. Banka vám může vystavit tzv. hypoteční příslib, který vám dá představu o maximální výši úvěru, na který můžete dosáhnout.

2. Hledání nemovitosti

Když máte stanovený rozpočet a víte, co si můžete dovolit, můžete začít s hledáním nemovitosti. V České republice máte několik možností:

Realitní kanceláře

Spolupráce s realitní kanceláří je nejběžnějším způsobem hledání nemovitosti. Výhodou je profesionální přístup, široký výběr nemovitostí a pomoc s administrativou. Nevýhodou může být provize, kterou za služby zaplatíte.

Realitní portály

V ČR existuje mnoho online portálů, kde jsou inzerovány nemovitosti k prodeji. Mezi nejznámější patří Sreality.cz, Reality.idnes.cz, Reality.cz a další. Tyto portály nabízejí přehledné vyhledávání podle různých kritérií.

Přímý nákup od majitele

Můžete také hledat nemovitosti nabízené přímo majiteli bez zapojení realitních kanceláří. Tímto způsobem lze ušetřit na provizi, ale budete muset sami zajistit všechny právní a administrativní náležitosti.

3. Prohlídka nemovitosti

Jakmile naleznete potenciálně vhodnou nemovitost, domluvte si její prohlídku. Při prohlídce je důležité věnovat pozornost těmto aspektům:

Technický stav nemovitosti

Pečlivě zkontrolujte stav nemovitosti, zaměřte se na:

Právní stav nemovitosti

Zjistěte si základní informace o právním stavu nemovitosti:

Lokalita

Vždy je dobré prozkoumat také okolí nemovitosti:

4. Prověření nemovitosti před koupí

Pokud se rozhodnete nemovitost koupit, je vždy vhodné provést důkladnou právní a technickou prověrku:

Právní prověrka

Před podpisem jakékoliv smlouvy si nechte zkontrolovat:

Technická prověrka

U starších nemovitostí je vhodné nechat provést odborný technický posudek stavebním inženýrem nebo znalcem, který odhalí případné skryté vady.

5. Jednání o ceně a podmínkách

Pokud jste s nemovitostí spokojeni a prověrka neodhalila závažné problémy, můžete přistoupit k jednání o ceně a podmínkách prodeje:

Vyjednávání o ceně

V České republice je běžné, že prodejní cena je o něco vyšší než ta, za kterou jsou prodávající skutečně ochotni nemovitost prodat. Nebojte se tedy vyjednávat a nabídnout nižší cenu, zejména pokud jste našli nějaké nedostatky.

Rezervační smlouva

Pokud se dohodnete na ceně, obvykle následuje podpis rezervační smlouvy. Jejím účelem je blokace nemovitosti pro vás po dobu nezbytnou k zajištění financování a přípravě kupní smlouvy. Součástí je často rezervační poplatek (50.000 - 200.000 Kč), který se později odečte z kupní ceny.

6. Zajištění financování

Pokud jste se rozhodli financovat nákup hypotékou, je čas požádat banku o úvěr. Bude třeba předložit:

7. Kupní smlouva a převod nemovitosti

Jedním z nejdůležitějších kroků je příprava a podpis kupní smlouvy:

Příprava kupní smlouvy

Kupní smlouvu by měl připravit zkušený právník, který zajistí, že budou chráněny vaše zájmy. Smlouva musí obsahovat:

Úschova kupní ceny

Z bezpečnostních důvodů se kupní cena obvykle neplatí přímo prodávajícímu, ale ukládá se do úschovy u:

Peníze jsou uvolněny prodávajícímu až po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí

Po podpisu kupní smlouvy a složení kupní ceny do úschovy se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Poplatek za vklad činí 2.000 Kč. Katastrální úřad má na rozhodnutí o vkladu 30 dní, v praxi však často rozhodne rychleji.

8. Předání nemovitosti

Po zápisu vlastnického práva do katastru následuje předání nemovitosti:

Předávací protokol

Při předání nemovitosti by měl být sepsán předávací protokol, ve kterém se zaznamenají:

Přepis energií a služeb

Po převzetí nemovitosti je třeba zajistit přepis dodávek energií a dalších služeb na nového vlastníka:

9. Daňové povinnosti

S nákupem nemovitosti jsou spojeny i daňové povinnosti:

Daň z nabytí nemovitých věcí

Od roku 2020 byla tato daň zrušena, nový majitel ji již neplatí.

Daň z nemovitých věcí

Jako nový vlastník budete mít povinnost platit každoročně daň z nemovitých věcí. Daňové přiznání je třeba podat do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém jste nemovitost nabyli.

10. Specifika pro zahraniční kupující

Pokud nejste občanem České republiky, je dobré znát následující informace:

Kdo může koupit nemovitost v ČR

V současné době mohou v ČR kupovat nemovitosti:

Daňové rezidentství

Pro zahraniční kupující je důležité vyřešit otázky daňového rezidentství, aby se vyhnuli případnému dvojímu zdanění.

Závěr

Nákup nemovitosti v České republice je komplexní proces, který vyžaduje důkladnou přípravu a znalost jednotlivých kroků. Doporučujeme vždy využít služeb realitního makléře a právníka, kteří vám pomohou celým procesem bezpečně projít. Pokud budete postupovat systematicky podle kroků uvedených v tomto průvodci, měl by být nákup vaší nemovitosti v ČR hladkým a bezproblémovým procesem.

Přejeme vám hodně štěstí při hledání a nákupu vaší vysněné nemovitosti!

Odběr novinek

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a získejte aktuální informace o trhu s nemovitostmi v ČR.